不動産登記サービス

不動産登記とは、土地や建物などの不動産についての【 物理的な状況 】と【 権利関係 】の情報を法務局の帳簿に記録して一般に公開し、不動産の状況が誰でもわかるようにする制度です。
【物理的な状況】とは、不動産の所在や面積などの情報です。
【権利関係】とは、その不動産の所有者は誰か、その不動産に所有者以外の人が何らかの権利を持っているか（担保にしている人の権利や借りている人の権利など）などの情報です。
 

不動産に関する権利を公に記録することで、不動産登記は、誰が真の権利者であるか、どのような権利が設定されているかを確認できるようにし、不動産取引が安全にまた円滑に行われるようにする役割を果たしています。

現在、登記が義務になっているのは、不動産の物理的な状況に変更がある場合です。
例えば、建物を新築したり、取り壊した場合、また土地を分筆したり、合筆したりしたような場合です。

一方で、不動産の権利関係に変更があっても、登記は義務になっていません。不動産を相続したり、売買しても、登記をすることは義務になっていません。
しかし、不動産の権利を得たまたは失ったにもかかわらず、登記をしないままでいると、自分が新たに権利者になったことまたは権利者でなくなったことを第三者に対してに主張することができません。
自分が所有権や抵当権などの真の権利者であることを第三者に主張するためには、登記が必要であるといえます。
後々のトラブルを防ぐために、不動産の権利関係に変更があったときは、速やかに登記を済ませましょう。