抵当権抹消登記のご案内

法律上の義務ではありませんが、抵当権抹消書類を受け取ったら、すみやかに手続することが最善です。

抵当権抹消登記は義務ではなく、またいつまでに行わないと手続できなくなるというような期間制限もありません。また、住宅ローンを完済することで、抵当権は実体上消滅し、登記記録上の抵当権も効力の無いものになります。

しかし、登記記録上は抵当権が残っていますので、事情を知らない第三者には、ご自宅は抵当権が付いている状態に見えてしまいます。
そうすると、ご自宅の建て替えやリフォームで新たに融資を受けたいときや、ご自宅を売却したいときなどに、障害になることがあります。

特に気を付けたいのは、先延ばしにしているうちに、住宅ローンを完済したときに金融機関から送られる抵当権をはずすための書類一式を失くしてしまうことがあることです。
この場合、金融機関に、再度抵当権抹消書類を発行してもらい、法務局から届く通知に対応してもらうなど、通常と異なる流れが必要になるほか、統廃合で金融機関が変わっている場合など、余分な時間と労力を要することになってしまいます。

抵当権抹消登記は特別に難しい手続ではありませんので、ご自身で行われることも可能です。実際にご自身で済まされる方もいらっしゃいます。
一方、一度法務局に行ってみたけど難しかったので頼みたいという方も多くいらっしゃいます。

ご相談者様のご住所に変更がある場合は、抵当権抹消登記の前に住所変更登記が必要になるなど、併せて他の手続が必要になることもあります。

司法書士が全て代理することができます。
「何をどうしたらいいかわからない。」というご不安の解消から、「煩わしい手続きは専門家に任せたい。」というご依頼まで、お気軽にご相談ください。

◆１　金融機関から必要書類を受け取る

◆２　不動産の登記状況を確認する

◆３　登記申請書類を作成する

◆４　法務局に贈与登記の申請を行う

◆５　登記完了後、法務局で還付書類を受け取る